Tipo de Construção - Padrão, Steel frame, Bloco Cerâmico Estrutural ???
Sabíamos que eram bem difundidos diversos tipos de construção além da tradicional. Algumas inclusive falavam que haveria economia no processo de construção e tal, abaixo iremos colocar a nossa experiência como usuários e consumidores das diversas formas de construção com que topamos pelo caminho, por qual decidimos e por que.
Padrão
Construir pelo método padrão, com tijolo comum e cimento, e contratando diretamente engenheiro/arquiteto, pedreiro, cuidando de tudo… nem chegamos a pesquisar, porque eu presenciei a construção de outra casa feita dessa forma e me pareceu tudo muito “lento” e “sujo”, se comparada aos métodos concorrentes, além de caro. Nossa tentativa com uma construtora foi um desastre, que será narrado com mais detalhes em outro post.
Steel frame
Steel frame ou estrutura em perfil leve metálico é uma construção rápida e limpa que levaria entre 90 a 120 dias. Consiste em uma armação metálica e paredes de gesso (com camadas isolantes sonoras/térmicas). Como as paredes são ocas, a passagem de fiação e hidráulica é feita de maneira rápida e sem sujeira ou desperdício.
Apesar de largamente divulgado como um sistema econômico, a casa com acabamento custaria R$1.280 o metro quadrado pela Micura (veja comentário da empresa ali abaixo, nos comentários do post). Outra empresa que procuramos foi a ASTIC mas até hoje não recebemos o orçamento (apesar de termos ido pessoalmente na casa do engenheiro para conversar sobre o projeto e pedir um orçamento). E uma terceira empresa orçou ainda mais caro que a Micura.
Fora isso, nossa experiência com steel frame termina numa visita a uma casa de steel frame, em uma feira de construção, em que eu e a Esposa concordamos que ela nos pareceu abafada, apesar de estar preparada com isolamento térmico e ter ampla circulação de ar.
Fora tudo isso, não nos parecia satisfatório gastar tanto numa casa “oca” por mais segura que ela fosse =)
Bloco Cerâmico Estrutural
Bloco estrutural, menos vigas de ferro e mais rapidez
A mais semelhante ao modelo padrão (afinal, são blocos cerâmicos), mas que une a tecnologia com o que conhecemos de construção. Os blocos são feitos de maneira que permitem o encaixe de barras de ferro para garantir firmeza, dessa maneira diminuindo a coluna de concreto. Para entender mais, pode ser consultado o link. A construção é feita de maneira mais rápida e faz menos sujeira com cimento e concreto que uma construção normal, mas muito mais do que a de steel frame. Consultamos apenas uma construtora, a Blokit, e por gostar do sistema optamos por realizar com ela. Um dos fatores foi a possibilidade de manter a parede com o bloco aparente, que fica bonito e traz economia, já que não precisa de reboco nem pintura). De acordo com a própria construtora o sistema seria econômico pois, por ser muito técnico, não permitia erros grandes de cálculo de material básico.
barra de aço vai sobre a parede para melhorar a estrutura
Aceitamos a proposta, mas hoje, agora que está no final da obra, posso dizer que isso não é verdade. Apesar de ser mais em conta do que os demais modelos o preço com acabamento que era de R$983/m2 ficou em 1346/m2 mostrando que até o steel frame poderia sair mais barato (vai saber o que eles incluem depois de fechado o contrato).
Apesar de tudo, o sistema nos agradou pois eles venderam um “kit” contendo projetos, apoio, encanamento, blocos e esquadrias e acreditamos ter sido a escolha acertada para nós.
Bloco Ecológico
O bloco ecológico, ou solo cimento, é um tijolo não queimado. Ele é tido como ecologicamente correto porque não vai ao forno e portanto não são liberadas diversas toxinas na sua produção. Porém esse tipo de bloco não é tão resistente à umidade quanto o bloco comum, apesar de que o cimento na massa serve para amenizar esse problema. Apesar disso ele pode ser uma ótima solução de projeto, pois ele também é levantado de forma estrutural e ganha todos os atributos do Bloco Estrutural + o valor ético.
Não optamos por essa metodologia, mas hoje eu certamente ficaria na dúvida.
Conclusão
Acabamos escolhendo o bloco estrutural, valor R$59.500 em blocos, esquadrias, portas, encanamento interno, telhas, madeira para guarda corpo na varanda, projetos. Tudo isso para a primeira etapa da obra, de 119 m2. Todos adoram falar em economia e modelos de construção que saem mais barato, mas é bom lembrar que na maioria das vezes quem acaba ficando com o dinheiro é a construtora e não o proprietário. Por isso avalie bem o seu modelo antes de tomar a decisão, veja tudo que o modelo propõe e inclui e coloque tudo na ponta do lápis.
Imagens cedidas por stevendamron.
Tags: bloco ecológico, bloco estrutural, Blokit, Micura, steel frame
Voce poderia disponibilizar as fotos para termos ideia de como e a construção
gostaria que me passassem e-mail para trocarmos ideias. to passando pelo mesmo prolema
Boa tarde! Existe algum tópico onde posso anunciar para vender o Blokit?
Tenho um produto TIPO PAÙBA para venda!!!
Leonardo: Fotos colocadas ^^
Joanatan: Email enviado.
Erick: Ola, iremos entrar em contato.
desculpem, mas não consegui obter o e-mail. Por favor me passem novamente. Obrigado
Meus caros;
Trabalho com o sistema Steel Frame e lamento por vcs não terem sido bem assessorados em relação ao método, posso lhes garantir que seguramente o Steel é um sistema bastante interessante e viável, quando tiverem oportunidade visitem uma casa implantada e não em uma feira, pois vcs não terão a real sensação de uma casa construída nesse metodo.
De qualquer forma me coloco a sua disposição se futuramente resolverem apostar no sistema.
grato
Paulo Prata
Divisão Engenharia
16 3877 2780
16 99611268
Jonatan estou reenviando o email.
Paulo talvez tenhamos levado uma má sorte mesmo, convido você a solicitar quem teve boas experiências com steel frame a colocar um relato aqui nos comentários de forma a ajudar os próximos leitores.
Qual valor do m² construído e vc tem fotos dos projo?
Constrói em Florianopolis SC ?
Você pode achar as plantas neste artigo:
http://desconstruindo.evonblogs.com.br/archives/122
O valor por metro 2 é de aproximadamente 1250 sem acabamento, só com janelas e no “contrapiso”.
Estou finalizando as negociações para construir minha casa em Steel Framing. São 2 moradias de 72m cada (uma por cima da outra). Sendo ambas com 2 suíte, 1 cozinha americana integrada com a copa e sala e área de serviço. O preço ficou bem atrativo: R$ 75mil. Sendo que pisos, loucas e outros detalhes de acabamento, eu compro separado e entrego para eles instalarem pra mim.
Pedi uma previa do contrato e o memorial descritivo para analisar bem detalhadamente antes de fechar.
75 mil cada uma? Sim, o preço esta realmente muito bom. Lhe convido após a construção ou durante ela escrever alguns artigos para dar dicas aos leitores do site desconstruindo. Se aceitar basta entrar em contato pelo meu email gandbranco@gmail.com.
Parabéns pelo negócio!
Nao, 75mil as duas.
Parabéns pelo blog.
Muito legal essa idéia de publicar as “aventuras” da construção da casa.
Vocês podiam colocar as fotos da casa acabada, pra gente ver como ficou.
Sou de Belo Horizonte. Eu e minha esposa estamos planejando a construção de uma casa nova também…
Abraço,
Renato
Renato de onde vc [é? Qual empresa esta usando? OPergunto pq estou começando minha empreitada na regiao de cotia em sp e queria orçar meu projeto em steel frame. Ate hj as empresas q consegui nao quiseram fazer minha casa por ser “pequena”. 300 m2 num é pequena né? rsrs Enfim… quero dicas de construtora q trabalhem com esse tipo de construção em sp.
Valeu
Renato, realmente esta muito em conta 75 mil.
Quanto a colocar fotos, iremos por sim. É que queremos seguir a linha do tempo para não pularmos nada =)
gostaria de saber como funciona a construçao com este blocos .quem faz o dimensionamento do projeto.no caso poder ser de qualquer tamanho ou tem que ser medida exata,tem que ser rebocado ou pode ficar aparemte. encanamento e parte eletrica tem que estar definida ou da pra modificar se quiser.
obrigado:
Robson
Ola Robson, não é muito diferente de uma construção normal. No nosso caso quem fez foi a Blokit pois eles vendem o kit, descobrem quantos blocos vai ser necessário, eles fazem o projeto elétrico e hidráulico (após uma entrevista com o cliente). De qualquejeito assim como numa construção padrão, a luz e água é colocado depois. A diferença que os conduites para energia elétrica é passado dentro dos blocos sem a necessidade de quebrá-los.
sou representante comercial no ramo de tijolos estruturais. caso haja interesse para fornecimento para construtores ou particular, entre em contato. atenciosamente. Tadeu
Estou pensando em construir uma casa em BH. Gostaria de saber o preço real por metro quadrado para não ter muitas surpresas depois. Alguém tem uma estimativa, para uma casa de médio/alto padrão?
Renato, por favor fale qual é a empresa que vc contratou? Se puder coloque o site, telefones…todos nós queremos saber..rs….obrigada
Oi, Renato, vou subir as fotos todas para um flickr do blog este final de semana. Queríamos seguir a cronologia da obra, mas tem razão. Para quem quer construir, faz diferença ler o passo-a-passo já sabendo como vai ficar.
Pessoal:
Estamos procurando opcoes para construir dois sobrados germinados em SP-Capital(130m2 cada). Ainda não sei qual será o método de menor custo por m2. O Companheiro que fechou o steel frame das duas moradias, poderia dar mais informações como contato da empresa?
Obrigado
Eduardo
Ok
gostaria de saber onde posso encontrar custos de uma habitação popular em steel fram
Estou subindo as fotos para o Flickr. Tem link ali do lado, ó =>
trabalho com steel frame ha 25 nos eua e ha 10 anos no brasil com milhares de obras em diversos padroes.O steel frame ja esta disponivel no brasil em larga escala so nao e muito divulgado do altissimo padrao (52 casas em trancoso) 144 casas populares p a Tenda em apenas 5 meses ano passado entre muitas outras.cobrimos qualquer orçamento, se puder deixar o site http://www.casatotalflex.com.br
trabalhei com blocos estrurais e no meu emtendimento otimisa otrabalho e considero ocusto baixo
estou interessado em construir neste sistema visto que trabalhei 20 anos em construção no exterior(japão) que utiliza os mesmos materias de vcs, qto sairia o m2 de construção,aquardo breve resposta.
Renato, gostaria de saber o nome e contato da empresa que vc contratou.
Obrigado,
Mario
a empresa blokit ainda existe? no endereço do site não existe nenhuma empresa e o telefone não completa a ligação…Alguém tem o telefone novo? (se a empresa ainda existir…)
obrigada
Oi, Denise,
nós soubemos há pouquíssimo tempo que a Blokit fechou, muito infelizmente. Pretendíamos construir a segunda etapa de nossa casa com eles. Pelo visto, teremos que fazer como minha mãe: fez também com bloco estrutural, mas contratou toda a obra por conta. Vamos verificar com o engenheiro que acompanhou a nossa obra pela Blokit se podemos indicar o serviço dele por aqui no blog.
Ola Renato!
Realmente, muito em conta ficou sua obra em steel framing.
Voce poderia me indicar essa empresa? estou com intencao de construir, mas todas as empresas que consultei, o preco esta bem acima do que voce mencionou…
Muito obrigada!
Sou Arquiteta e gostaria de frizar o nome da minha empresa que aparece errado na matéria, MICURA, podem consultar nosso site http://www.casamicura.com. Primeiramente gostaria de expor que são vários os casos de Clientes que se iludem com os baixos custos da Avenaria convencional e no fim da obra, calculando bem, notam que gastaram mais do que a Micura propôs. O Steel Frame vem crescendo no Brasil, e seu desempenho a impacto e conforto térmico e acústico bem sucedido. Com o crescimento do consumo o preço vem tornando-se bem acessivel e viável ao consumidor de média e alta renda, e considerando o tempo de execução, o consumidor final vem se dado conta de que o Sistema só tráz vantagens. Estaremos a disposição para maiores informações. Arquiteta Andréa ( Gerente de Projetos) Construtora Micura Steel Frame
boa tarde queria saber o valor do metro quadrado do bloco colocado .
Tiago, o bloco entrou no preço do kit da Blokit. Para saber o preço dele, você pode entrar em contato com o fornecedor, as Cerâmicas Santa Clara, se não me engano.
Oi pessoal,
Não é só o cimento, tijolos, muros que detonam um orçamento de uma obra. Acho que vcs não tiveram este problema: a grama…tivemos que gramar uma encosta de 900m2 à R$6,00 o m2. É mais um item para colocar na enorme lista da construção. O importante é que a grama não morreu e ficou lindo….
Abraços
Quando vc fala em kit, está dizendo kits prontos em que se tem que optar por um? Ou eles montam para qualquer planta? Serviria para reforma?
Eles criam o projeto de acordo com o que se precisa Marina.
Renato, poderia indicar a empresa que que fez a construção do seu sobrado por 75 mil? Grato
Curiosos:
Novos sistemas construtivos no Brasil:
-Estrutura Metálica (Usimec)
-Steel Frame - Mto. interessante mas… Mto mal trabalhadas por sinal.
-Blocos estruturais ( cerâmico, e cimento ) Boa opção!
- Isopor. Sim ; painéis de isopor com tela metálica, não tendo pilares e vigas, paredes auto-portantes.
-Blocos solo-cimento de encaixe simples, barato, e rápido.-
-Adobe ! Tijolos de barro com capim e cal.
Concreto, e alvenaria convencional.
Pois bem ; há para todos os gostos.
O gde problema e que diferem bem, são os profissionais do ramo, tem cada”coisa”. Engenheiros que realmente engenha são poucos, desenvolver processos, custos, economia, limpeza, produtividade, treinar mão-de-obra, formar equipe, desenvolver qualidade, menos ainda.
Torço todos os dias para que ENGENHEIROS surjam e saibam o que quer dizer!
Caros, percebo que se tivessem usado o steel frame não teriam tido a surpresa final, apewsar dele parecer o que cv diz uma casa OCA, ela usa tecnologias de ultima geração usada em todo o mundo.
Tenho feito uma larga pesquisa e percebo que a opção pelo não uso do sistema de steel frame é mais cultural. Pois os modelos são fantásticos e amanutenção dessas residencias é simples, sem contar que a eternit fabrica peças que dispensam acabamento, onde vc pode deixar a parede com a aparencia de cimento queimado e o piso dispensa a construção do contrapiso sem contar que é altamente resistente a unidade sendo muito indicada para uso em tetos de banheiro.
Enfim, apenas uma opinião de quem vem fazendo estudos e se o Paulo Parat pudesse passar a emrpesa dele, adoraria.
Grata
Samantha
Obrigado por participar do site Samantha, também acredito que muito seja mesmo cultural. Questão de aprender a conhecer as outras estruturas.
Olá, pretendo construir minha casa nesse sistema. como se dá o processo de negociação e contrato?
grata
Katia,
você pesquisa uma construtora e liga para eles.
att,
Oi, Katia,
o processo varia um pouco em cada construtora. Algumas ajudam em todo o processo, outras só trabalham com projeto feito e alvará tirado. Geralmente o que você vai ter, na verdade, são vários contratos - um com cada fornecedor.
Vale o de sempre: leia tudo com atenção e, se você já conta com algum advogado, não é demais pedir para ele dar uma lida também.
Boa obra!