Aqui em Santana de Parnaíba tivemos dificuldade de agendar com uma usina pois muitas não entregam no local, porém seguem algumas usinas:

Supermix 11-4199-2200 - no momento da construção não entregava em Santana de Parnaíba

Comcremix Fone: (11) 3925-3000 - no momento da construção não entregava em Santana de Parnaíba

Engemix 11-2184-7200

POLIMIX 3932-5572

Concretavi 3933-2300 - o telefone não atendeu em nenhuma das duas tentativas.

Vai passar gente andando?
4/9 de areia, 4/9 de pedra e 1/9 de cimento

Contra piso de calçada?
3/4 de areia e 1/4 de cimento se for passar veículo
4/5 de areia e 1/5 de cimento, onde circula pessoas

Quer deixar vermelhão?
2/3 de cimento e 1/3 de vermelhão

Assentamento de tijolos?
6/8 de areia
1/8 de cal
1/8 de cimento

Porém é importante lembrar que isto muda um pouco dependendo da região, por conta da diferença da areia.

Qual o motivo do orçamento ter estourado em mais de 60%?

Quem quiser ver uma planilha com os gastos pode ver no Google Docs. Mas abaixo os principais motivos do erro de orçamento:

• Erro de orçamento da Blokit.
• Poucas visitas
• Itens não previstos.
• Aumento do preço.

Erro de orçamento da Blokit

Blokit para quem não acompanhou os posts anteriores foi a construtora que contratamos. Quando assinamos o contrato ela deixou bem claro que gastaríamos :

• R$ R$15.516,00 com material básico
• R$ 11.256,00 com mão de obra
• R$ 60.000,00 do kit deles

Para eles construírem, teríamos que entregar um levantamento planialtimétrico, terreno plano e o alvará da prefeitura. E como saída do processo teríamos a casa pronta sem acabamento. Os gastos extras seriam:

• Hid?aulica : registros e acabamentos, canos estava incluso no kit
• Ruffo : Isolamento de água e calha
• Ferragens para portas e janelas : trincos, fechaduras, etc

E o acabamento se definia em : vidros, azulejos, gesso, pintura, etc.

Bom, dentro do que eles consideram material básico -pois na realidde tem uma linha não tão bem definido do que seja material básico ou não -eu gastei certamente mais do que o previsto. Diria aproximadamente entre 15 a 17 mil. Mesmo pesquisando pelo menos 3 fornecedores para cada produto. Ou seja, o valor deles não é o “máximo que você pode gastar” , como foi dito, e sim “valor médio do mercado”.

Poucas Visitas

Acredito que, se eu morasse próximo à construção eu teria tido um custo entre 10 a 20% menos, o que me daria uma economia de talvez até 4 mil reais. como eu morava longe, o desperdício certamente aumenta.

Itens não previstos

Em nenhum momento a Blokit estimou o valor de entrega de blocos (que custou 800 reais), ácido para limpar blocos, e inúmeras outras coisas. Ou seja, fora o material básico, registros de água, acabamentos existem coisas que faziam parte da construção da casa e não foi planilhado.
E tudo que não era planilhado deveria ser material básico, mas material básico é apenas o básico. Estes itens deveriam sim estarem na planilha da Blokit para não fazer o cliente se perder.

Aumento de preço

E claro, como somos azarados a crise mundial de 2009 ocorreu bem durante a nossa construção. E a queda do imposto IPI ocorreu apenas depois que já tínhamos comprado tudo. Resultado? Aumento de custo.

Dicas:

Muitas coisas podem ajudar a não perder a noção do custo com material básico:

Total:

R$25.715,00

Imagens cedidas pelo Governo de Minas Gerais.

Foi assim que começou a nossa conversa sobre o que teria dentro de nossa casa, e à medida em que vislumbrávamos a possibilidade de termos uma casa que suportasse todos nossos sonhos de consumo, com uma infinidade de tomadas e afins, não percebíamos que não tão depois em nossa linha do tempo iríamos sofrer muito por todas estas decisões.

1º andar

Pra toda construção existem algumas coisas que são essenciais, uma delas é adquirir energia elétrica para a obra e depois para a casa que a obra vai levantar. E obviamente não éramos uma exceção. A primeira coisa que fizemos depois da terraplanagem foi mandar instalar água. E foi o de menos, pois como a água aqui não é da Sabesp e sim mineral, então tivemos a vantagem de contar apenas com o funcionário do condomínio ir lá instalar e pronto. Agora a luz…

a caixa montada, faltando ser ligada

A obra levou menos de três meses para ficar pronta sem acabamento - a luz levou mais de seis meses. Isso que era para ser a luz temporária, e não a definitiva. Como pedimos ali em cima tudo que realmente precisávamos para a arquiteta, então o saldo estourou o valor para o poste padrão mínimo que exige pouca carga de energia, e passou muito. O que nos levou a exigir um engenheiro elétrico para assinar uma ART da construção da caixa elétrica.

O Engenheiro:

peças, todas caras

O engenheiro eu recomendo, ele não fez nada de errado, pelo contrário, fez tudo é muito certo. Ele não burlou nos números para exigir algo menor do que queríamos. Ele pegou a relação de cargas da casa, fez o cálculo e o projeto e deu entrada na Eletropaulo. Para nós ele disse que levaria aproximadamente 30 a 60 dias para ficar pronto. Meu mestre-de-obras André impaciente resolveu não esperar e fez um gato do poste da frente, gato que durou menos de 24h quando o síndico do condomínio reclamou e quase me multou. Então ele pegou a energia do vizinho emprestada, sob sua autorização, com a condição de pagar a conta para ele (pois vizinho usava a casa apenas 1 final de semana no mês).

lembre-se de incluir Água Raz na lista de materiais. Vai ser "útil" se precisarem estanhar algo...

Enquanto isso, minha esposa também impaciente resolveu seguir o conselho de alguns sites e ligou para a Eletropaulo, que deu incorretamente a informação de que ela poderia ligar luz temporária para a obra (que seria ligada em apenas dois dias!). Ela foi até lá e voltou com uma lista de compras de materiais. Quase nos quebramos pois fui contra, mas comprei a bendita da lista de materiais. Então o engenheiro deu a lista dele e nada era compatível com a lista dela. Depois de alguns dias a Eletropaulo disse a ela que não poderia mesmo ser feita a instalação temporária para obra, e o material teria que ser devolvido. Liguei para a fornecedora de produtos elétricos e eles aceitaram de volta, menos o poste pois de acordo com eles o poste seria o mesmo (além de exigir um guincho para transportá-lo).

Compramos o material elétrico numa loja que cobrava mais barato, mas não darei aqui a indicação pois a má vontade deles me custou mais do que se eu tivesse comprado em outro lugar. Meu grande irmão japonês Kenzo foi o responsável em me ajudar a levar a caixa elétrica, conferir os componentes e dar instruções aos técnicos sobre como montar a caixa (ele é quase um engenheiro elétrico, está cursando o último semestre na USP).

A Caixa de Pandora

Levar a caixa foi uma verdadeira aventura. Ela pesava mais de 100Kg e tinha 2m de comprimento. Para complicar, minha casa fica numa ladeira. Descer a caixa da picape (do sogro) não era uma tarefa trivial. Muito sufoco depois, a caixa estava no local correto. Faltava o André mandar chumbar ela com cimento e o técnico da Eletropaulo ligar a luz.

Fora a caixa, foram comprados diversos cabos elétricos da grossura de um dedo indicador gordo (dedo indicador gordo é o meu dedo para quem não sabe, mas você pode usar o dedo indicador de qualquer gordo de 90Kg que também serve de referência ^^). Dentro da caixa também tinha fusíveis e chaves e todo tipo de parafernália cara que você pode imaginar. A caixa era para um pequeno prédio com oito vidros para até oito relógios, mas apenas o meu ia nele - exigência da Eletropaulo devido à quantidade de carga.

fogueira improvisada para estanhar

Fora isso, as pontas dos cabos precisavam ser estanhadas. Não sabe o que é estanhar? Eu também não sabia. Estanhar é a ação de cobrir de estanho a ponta do cabo. Para tal, geralmente usa-se uma barra de estanho e um maçarico. É, mas nós não tínhamos este maçarico. Tentamos estanhar as pontas de forma desastrosa usando uma fogueira improvisada. Claro que não deu certo, mas recomendo. É bem divertido. O jeito foi achar um eletricista que estanhasse - acredite: não é fácil.

Depois de muitas indas e vindas do engenheiro à Eletropaulo, ele conseguiu: o técnico da Eletropaulo iria em casa instalar a luz. Enquanto isso, nos enchemos de medo, pois todos os sites, blogs, comunidades de orkuts falavam que não se conseguia instalar sem pagar uma quantia para o técnico, e como tínhamos gastado muito para fazer tudo certinho, decidimos tentar fazer a coisa da forma correta até o fim. O engenheiro elétrico responsável foi até a obra para verificar se tudo estava correto. Ele era um alemãozão e chegou num dia de muito sol e calor e por conta de seus olhos claros fomos conversar sob a sombra. Ele olhou a caixa, viu tudo e não achou nada errado.

Então o técnico… não foi. Não foi porque, segundo ele, não achou o número. O número da casa estava pixado com tinta bem grande 133, mas ele não viu. Pior, a Eletropaulo cobra revisita do técnico, mesmo que a culpa não seja nossa. Segunda visita agendada, ele não foi novamente e eu ligo para lá - ah, ele não achou a rua -me disse a atendente. Ele não achou a rua? Respondi na lata para a atendente :
- então manda ele de novo lá, que vou pedir para a rua não sair para o almoço desta vez!
Terceira vez o técnico foi, achou a rua, mas nãohavia ninguém na obra.
Quarta vez o técnico foi mas o prédio (?) estava fechado. (Esqueceram de dizer para ele que era um condomínio de casas e não um prédio.)
Quinta vez ele foi, e falou com o André “Ah está faltando ligar um fio aqui, e outra coisa aqui” - disse ele. Meu mestre de obras chegou a dizer que ligava na hora, que era coisa boba. Ele foi resoluto, e foi embora. Voltaria quando estivesse pronto.
Sexta vez ele também foi, mas aí o problema era num parafuso.
Na sétima vez o problema era o poste…

O poste:

poste reforçado pelo engenheiro, para suportar até uma scania levando fio sem que o poste caia

Bom, vamos ao poste… de fato o poste era a única coisa verdadeiramente errada no projeto, mas nenhum técnico foi capaz de dizer isso antes. O poste colocado suportava até uma determinada quantidade de peso e impacto. Mas como os fios eram muito longos e pesados, se um caminhão enroscasse no poste, ele poderia vir abaixo devido ao peso do caminhão somado aos fios. O correto seria o poste ser tão resistente que o fio se partisse mas o poste se mantivesse no lugar, pois a chance de morte elétrica seria menor do que a de um poste caindo em alguém.
Esta é a razão pela qual o poste para uma tensão igual à da minha casa precisaria ser maior. Então você pode se perguntar: por que o Engenheiro não deu a especificação do poste correto para comprar, certo?
Pois é, ele deu. Porém o poste já havia sido comprado antes, lembra? E eu acreditei que, de acordo com o que meu fornecedor disse, não haveria diferenças. Errado, tinha. Para piorar, agora o poste estava chumbado no chão e remover era impossível sem uma britadeira e muita gente.
Aí você ainda pode me questionar “poxa, mas o engenheiro não viu isso antes?”. Lembra que disse que era um dia de muito sol e ele foi conversar comigo na sombra? Pois é, você consegue imaginar ele olhando para o alto em direção do sol e enxergar algo diferente num poste? Pois é, nem eu.
Agora olha o absurdo. O que falei acima faz sentido SE o poste que manda energia elétrica até meu poste não ficasse bem diante da minha casa, ou seja, jamais um caminhão, ou qualquer veículo enrroscaria no fio e puxaria o MEU poste. Mas a regra não tinha exceções e eu teria um puta prejuízo porque alguém tem preguiça de prever exceções (desenvolvedores de software como eu não conseguem engolir gente que não prevê exceções).
Então, com isso tudo, me irritei. Seria muito gasto trocar o poste. Notei que era má vontade e tudo batia com as dezenas de declarações que me fizeram a respeito deles quererem sempre uma grana senão não faziam a instalação. Disse pro André: “se você sentir que ele quer dinheiro, oferece 400 reais para ele calar a boca e pôr a coisa pra andar, que vai ser mais barato do que trocar este poste”. Eu odeio esse tipo de gente e odeio fazer isso, mas era o jeito. Mas como Murphy ajuda pracas, o mestre de obras ofereceu o dinheiro mas o técnico disse :

você acha que uma scania poderia mesmo entrar entre um poste e outro?

- Sabe, a oferta é tentadora, mas eu sou caxias, eu estou há 30 anos na empresa e não posso correr este risco. - mas ele me deu a dica - faça o seguinte, entendo seu problema. Manda seu engenheiro projetar um poste utilizando este como base e aí você não precisará remover este poste e resolve o problema. Porém o senhor vai precisar recolher outra ART do poste.
E lá vou eu gastar mais dinheiro para fazer a coisa andar.

Luz! E todos viveram felizes para sempre?

A casa estava quase pronta quando o técnico foi pela nona vez na casa (pois na oitava a rua tinha saído do lugar de novo). Não sei se é verdade do André ou se ele mentiu para me embolsar R$50,00 mas fato é que “diz a lenda” que o André precisou pagar para o técnico ligar a luz, pois ele de novo estava enrolando. Mas a luz foi ligada e, se o André teve que subornar ou não, desta vez eu estava de consciência limpa, pois não tinha nada mesmo de errado e eu nem ao menos tinha dito para o André subornar o homem de novo (também, depois da última invertida).

cabos na grossura de um dedo gordo

O estardalhaço por pequenos detalhes foi tão idiota, tão revoltante, tão… argh! E para quê? Para colocar uma energia elétrica que ao menos uma vez na semana fica sem abastecimento, em que os cabos ridículos da Eletropaulo, com a grossura de uma extensão elétrica, se ligam com cabos com mais de meio centímetro de raio. Ou seja, se eu ligar realmente na carga máxima, o fio da Eeletropaulo queima! (Um dia farei isto só de raiva.)
E aí, tudo bem? Não, esta era a luz temporária! Para fazer a obra apenas! Feita em equivalência de carga apenas para não precisar mudar a parte interna da caixa, faltava ainda ligar para a Eletropaulo para pedir a mudança para instalação definitiva. Mas isso eu faria após a mudança para a casa.

Um Gato Oficial

Após nos mudarmos, percebemos que fazia 60 dias que tinha sido ligada a luz e nem a conta com valor mínimo havia chegado. Resolvemos ligar para a Eletropaulo para duas coisas: primeiro para solicitar a segunda via da conta que não veio; e segundo para converter para definitiva a luz. Ligo lá e o atendente me diz - qual o número de instalação da conta?- e eu digo:
-É a primeira conta, não tenho o número da instalação pois não tenho nenhuma conta aqui comigo. - então ele pergunta:
- Qual nome que está a conta? - e eu digo:
- Ou está no meu “Fulano de Souza” ou na da minha esposa “Beltrana Lopes”. - ele procura, procura e diz que só achou uma instalação no nome de minha esposa, mas era a instalação do antigo endereço. Então informo a ele o endereço e ele não acha. Então ele solta a célebre pergunta - mas tem certeza que a ligação é oficial, tem relógio lá na frente? - poxa, esta era demais. Depois disso tudo ainda ter que ouvir que fiz “gato”.
- Claro que tenho! - disse eu e ele me perguntou o número do relógio. Fui até à frente da casa, anotei o número e dei para ele. Então ele me diz:
- É que tivemos um problema no nosso sistema, então perdemos centenas de cadastros -  (!?!) - e vou recadastrar o senhor. - por telefone ele me fez às pressas as mesmas perguntas que minha arquiteta fez lá em cima para fazer o levantamento de cargas e já me cadastrou como instalação elétrica residencial. Me enviou um técnico, que trocou o relógio por um cadastrado, desta vez sem fazer maiores perguntas. Agora a conta chega. A única coisa que falta é mudar o endereço de cobrança, já que a conta ainda está indo para o meu endereço antigo.

Final feliz? Quem sabe?

Gastos:

Cavalete de água: R$50,00
Instalação do Hidrômetro no Condomínio: R$ 150,00
Engenheiro Elétrico da Hidravolts para ART e Projeto (Alexandre - 7883-9904 hidravolts@terra.com.br): R$ 450,00
Material Elétrico Para a Caixa Elétrica: R$ 2.250,00
Poste: R$ 385,00
Reforço do Poste - Mão de Obra : R$ 150,00
ART para alterações no poste: R$ 200,00
Cafezinho para fiscal da Eletropaulo: R$ 50,00
Total: R$ 3.685,00

Na idéia inicial iríamos deixar sobrando terra na terraplanagem suficiente para poder fazer a base da casa, mas infelizmente não sobrou a quantidade desejada e precisaríamos que viesse de fora, foi então que notei a dificuldade e como o preço da terra muda de acordo com o lugar de onde ela é trazida.

De qualquer forma a terraplanagem foi muito bem feita, com bastante profissionalismo. Tivemos uma boa indicação e valeu cada centavo, quem for fazer terraplanagem em São Paulo eu recomendo: Sandro Peres
9167.4766 / 9997.3929 / 4158.3187

Origem:

Se você tem alguém construindo do lado de sua casa e vai sobrar terra, a terra sairá de graça para você. Pois como o vizinho teria que pagar para levar a terra embora, sai mais barato pagar para mover a terra para sua casa. Quanto mais longe for este seu “vizinho” mais caro sairá para você e para ele, até que em um determinado ponto mais vale trazer de outro lugar.

Tipo:

Terra tem tipo sabia? Eu também não. Tem desde a terra preta, ideal para plantar grama até a terra vermelha, passando pela terra de granularidade baixa utilizada para fazer a base da casa e era desta que eu precisava. Para isto não pode ter muitas pedras e nem ser muito fofa.

Fornecedor:

O fornecedor de terra geralmente é quem trabalha com terra planagem, pois muitas vezes eles estão tirando terra e enviando para algum lugar. Tenha o cuidado para se certificar de que eles não tirarão de algum lugar ilegal, acredite tem que o faça. Como a pessoa que fez a terraplanagem para mim não tinha terra eu liguei para a portaria do condomínio e pedi uma referência.
- Calanca é o nome dele, sempre trabalha por aqui.
Ok pensei eu, tinha um nome e telefone. Após ligar ele disse que veria se conseguiria para mim, depois de alguns dias ele não retornou e eu insisti. Mais uma semana disse ele, e depois desta veio mais uma, e mais uma e nada. Resolvi trocar de fornecedor e liguei para um conhecido do meu sogrro, Boldesan.
Não sei porque achei que pelo nome era japonês, eu liguei e ele disse que iria “ver”. Alguns dias depois fui para a terceira tentativa, Manézinho uma pessoa indicada pelo meu fornecedor de materiais.
Boas notícias iriam entregar na tera, problema que não perguntei de qual semana. Terça 1, terça 2, resolvi tentar o quarto.
Minha quarta tentativa foi outra indicação do meu fornecedor de material, Manuel. Este disse logo “meu caminhão não sobe na tua subida”. Ao menos me poupou tempo.
Então foi a vez do Paciência, este foi indicado pelo meu mestre de obras. Era tudo o que eu estava precisando, de paciência. Ele começou bem, de cara ele repassou o trabalho pro filho, deu uma semana, duas, e nada.

Enquanto isto minha casa estava sendo construída sem piso, o que dificulta muito para os obreiros e também para a construção da laje no segundo andar.

Engraçado era ouvir as desculpas, pois ao contrário do que pode parecer acima eu muitas vezes eu insistia quase diariamente.
“Ah! Hoje não vai dar, quebrou a correia do meu caminhão”
“Não não, hoje tá chovendo, chovendo eu não trabalho”
“Hoje? Não, sabe como é, meu funcionário pegou gripe ai já viu. Afinal de contas esta chuva…”

Alguém ai conhece aquela música Maricotinha de Caymmi?

Se fizer bom tempo amanhã
Se fizer bom tempo amanhã
Eu vou!
Mas se por exemplo chover
Mas se por exemplo chover
Não vou!…

Uma chuvinha, redinha
Cotinha
Aí, piorou!
Nem tô!
Nem vou!

Parei de tentar a sorte, liguei para uma empresa que fazia entrega de terra. Eles atenderam o telefone e disseram que não faziam para pequenas quantidades, então foram logo me passando mais uma referência. Neto era a bola da vez, este logo disse que cobraria quatro vezes mais caro pois não tinha terra na região, agendou para terça-feira e na terça feira cedinho ele estava lá, este cobrou caro mas fez a entrega.

Resumindo, quando estiver procurando terra, e o lugar for difícil talvez valha a pena oferecer mais para alguém trazer de longe. Caso alguém more em São Paulo e queira tentar, o telefone do Neto é (11) 9785-9019, mas sinceramente lhe desejo boa sorte.

No final da construção eu precisei de mais terra, mas ai com prazo maior e sem chuva foi mais fácil (e mais barato)

VALOR DA TERRA PLANAGEM: R$ 2200.00
VALOR DA TERRA E DA ENTREGA: R$ 550,00 (R150+R$400 )

Imagens cedidas por: PD Photo.org, distribuido por commons Wikimidia.

Padrão

Construir pelo método padrão, com tijolo comum e cimento, e contratando diretamente engenheiro/arquiteto, pedreiro, cuidando de tudo… nem chegamos a pesquisar, porque eu presenciei a construção de outra casa feita dessa forma e me pareceu tudo muito “lento” e “sujo”, se comparada aos métodos concorrentes, além de caro. Nossa tentativa com uma construtora foi um desastre, que será narrado com mais detalhes em outro post.

Steel frame

Steel frame ou estrutura em perfil leve metálico é uma construção rápida e limpa que levaria entre 90 a 120 dias. Consiste em uma armação metálica e paredes de gesso (com camadas isolantes sonoras/térmicas). Como as paredes são ocas, a passagem de fiação e hidráulica é feita de maneira rápida e sem sujeira ou desperdício.

Apesar de largamente divulgado como um sistema econômico, a casa com acabamento custaria R$1.280 o metro quadrado pela Micura (veja comentário da empresa ali abaixo, nos comentários do post). Outra empresa que procuramos foi a ASTIC mas até hoje não recebemos o orçamento (apesar de termos ido pessoalmente na casa do engenheiro para conversar sobre o projeto e pedir um orçamento). E uma terceira empresa orçou ainda mais caro que a Micura.

Fora isso, nossa experiência com steel frame termina numa visita a uma casa de steel frame, em uma feira de construção, em que eu e a Esposa concordamos que ela nos pareceu abafada, apesar de estar preparada com isolamento térmico e ter ampla circulação de ar.

Fora tudo isso, não nos parecia satisfatório gastar tanto numa casa “oca” por mais segura que ela fosse =)

Bloco Cerâmico Estrutural

Bloco estrutural, menos vigas de ferro e mais rapidez

A mais semelhante ao modelo padrão (afinal, são blocos cerâmicos), mas que une a tecnologia com o que conhecemos de construção. Os blocos são feitos de maneira que permitem o encaixe de barras de ferro para garantir firmeza, dessa maneira diminuindo a coluna de concreto. Para entender mais, pode ser consultado o link. A construção é feita de maneira mais rápida e faz menos sujeira com cimento e concreto que uma construção normal, mas muito mais do que a de steel frame. Consultamos apenas uma construtora, a Blokit, e por gostar do sistema optamos por realizar com ela. Um dos fatores foi a possibilidade de manter a parede com o bloco aparente, que fica bonito e traz economia, já que não precisa de reboco nem pintura). De acordo com a própria construtora o sistema seria econômico pois, por ser muito técnico, não permitia erros grandes de cálculo de material básico.

barra de aço vai sobre a parede para melhorar a estrutura

Aceitamos a proposta, mas hoje, agora que está no final da obra, posso dizer que isso não é verdade. Apesar de ser mais em conta do que os demais modelos o preço com acabamento que era de R$983/m2 ficou em 1346/m2 mostrando que até o steel frame poderia sair mais barato (vai saber o que eles incluem depois de fechado o contrato).
Apesar de tudo, o sistema nos agradou pois eles venderam um “kit” contendo projetos, apoio, encanamento, blocos e esquadrias e acreditamos ter sido a escolha acertada para nós.

Bloco Ecológico

O bloco ecológico, ou solo cimento, é um tijolo não queimado. Ele é tido como ecologicamente correto porque não vai ao forno e portanto não são liberadas diversas toxinas na sua produção. Porém esse tipo de bloco não é tão resistente à umidade quanto o bloco comum, apesar de que o cimento na massa serve para amenizar esse problema. Apesar disso ele pode ser uma ótima solução de projeto, pois ele também é levantado de forma estrutural e ganha todos os atributos do Bloco Estrutural + o valor ético.
Não optamos por essa metodologia, mas hoje eu certamente ficaria na dúvida.

Conclusão

Acabamos escolhendo o bloco estrutural, valor R$59.500 em blocos, esquadrias, portas, encanamento interno, telhas, madeira para guarda corpo na varanda, projetos. Tudo isso para a primeira etapa da obra, de 119 m2. Todos adoram falar em economia e modelos de construção que saem mais barato, mas é bom lembrar que na maioria das vezes quem acaba ficando com o dinheiro é a construtora e não o proprietário. Por isso avalie bem o seu modelo antes de tomar a decisão, veja tudo que o modelo propõe e inclui e coloque tudo na ponta do lápis.

Imagens cedidas por stevendamron.

Este muro ele não pode ser feito sem um conhecimento de engenharia, por mais que seu Mestre de Obras seja conhecedor a maneira correta é que o projeto do muro seja feito por um especialista, ou seja, um engenheiro. No meu caso o Mestre de Obras experiente logo já disse “muro de arrimo eu faço, mas não projeto!”. Certo ele, a responsabilidade de quem projeta o muro pode ser a de um carro ou até de uma vida. Um muro mal feito, pode fazer uma casa ruir ou desabar.

O Engenheiro Nelson da construtora que contratamos apesar de ser engenheiro ele também se esquivou “muro de arrimo eu não projeto”. E ele tinha seus motivos, dizia ele que em uma casa onde ele construiu ele implorou para a proprietária construir um muro de arrimo com um engenheiro mas ela insistiu em entregar para um pedreiro conhecido fazer o tal muro. Por via das dúvidas o engenheiro Nelson colocou vigas de ferro de seis metros de profundidade na lateral da casa para onde ficaria o muro. Quando o muro cedeu na primeira chuva a casa ficou literalmente no ar, sustentada apenas pelas vigas de ferro.

Mas porque a terra faz tanta pressão no muro? Não é bem a terra como disse na explicação simples e sim a água, quando a agua passa pela terra e chega no muro ela forma uma pressão em sua lateral tentando empurrar tanto o muro quanto a terra que está em volta. E se o muro não for suficientemente preparado para aguentar e escoar esta água, ele cede e o barro invadirá o que estiver depois do muro.

Contratar um engenheiro que faça o projeto de um muro de arrimo não é uma tarefa fácil pois como eles providenciam a ART e depois disso eles ficam responsáveis pelo muro, o que os torna culpados caso o mesmo venha a cair. Porém conseguimos um contato de um engenheiro bem recomendado, Eng. Roberto - (11) 9991.1946. Mas problema maior do que achar um Engenheiro é negociar. Na realidade sou ótimo negociando por telefone, email mas se me colocam na frente de alguém eu devo ter escrito “trouxa” na testa porque sempre pago 10% mais do que qualquer um pagaria por alguma coisa. E óbviamente não foi diferente com o muro e muito menos com a execução.

Para se ter uma idéia, eu pergunto “quanto vai sair para projetar o muro?” R$ 1200 me responde o engenheiro. Bom, digo eu.

“Quanto vai sair para levantar o muro?” Dois e xexentos. Me responde o mestre de obras, na realidade ele não falou xexentos mas isso era o que eu conseguia me lembrar depois de 30 minutos conversando com eles sobre coisas que nunca entendi e jamais vou entender. Grossura de ferro, dreno, calibre, envergadura, ahh. Depois dessa meia hora, era a hora de eu assinar o cheque. E ele tinha dito dois e trezentos ou dois e seicentos eu tentava me lembrar, 2600 ou 2300, 2-6-0-0 ou 2-3-0-0. Quanto mais eu pensava no assunto, menos me vinha na cabeça o valor correto. Já sei, pensei eu, já que é em duas vezes, basta eu dar uma de joão-sem-braço. Comecei a preencher o 1o cheque e perguntei, “hm é em duas vezes, então vai dar duas de….” -pausa para ele responder 1150 se Murph ajudar. Mas ele não responde, eu insisto como se eu fosse um chato professor de matemática…. “duas de …..” mas ele com cara de esforço de aluno que não aprendeu tabuada não me responde. Ai termino minha insistência falando uma asneira qualquer - “poxa a essa hora num sábado é difícil fazer conta”, ele concorda com a cabeça e eu desisto dizendo “duas de 1300 certo?” - “Sim!” -responde ele mais do que rápido - “dando 2600 no total”. Não sei porque me soou falso, mas ok, já era tarde.
Parece que o engenheiro percebeu, então ele se aproxima e termina de me dar a facada, “não esquece que tem as visitas, cada uma custa 70,00 a hora técnica”. Essa levou meu rim.

Quando o muro estava quase pronto (ele só termina mesmo quando é feita a terraplanagem, porque parte do sistema de drenagem é feita junto com a colocação da terra - e pode botar aí uns 15 dias ou mais de secagem antes disso) eu encontrei o Mestre de Obras e ele disse :

“o muro termina hoje, fica faltando apenas o dreno”

muro pronto

O comentário soou como se ele fosse cobrar isso…

Pois é, o dreno. Você consegue se imaginar falando com o Dreno? Eu imagino ele de terno e gravata.

Algo como Dreno Cardoso dos Santos ou algo assim.

Pois é o Dreno, me custou mais R$ 200,00 para ser feito.

O Sr Dreno é um escoamento para não empoçar água no muro, no caso do nosso ele foi feito com 30cm de brita e um tecido chamado Bidim, ou manta Bidim especialmente feita para drenos, e depois a terra. Desse jeito antes de chegar a água no muro ela escorre pelo dreno.

É o Dreno…

Resumindo:
Projeto: R$ 1200
Visitas do engenheiro: R$ 210
Mão de Obra para o Muro R$ 2600
Material R$ 8510,00.
Alojamento R$ 2697
Dreno R$ 200

No final do muro, foi construído um dreno no qual me saiu mais R$200,00.

Depois de todo esse gasto o muro foi construído conforme o projeto ao lado (esboço ao lado) e no final um teste, o de escoamento que funcionou OK.

Foto do cabeçalho de Mr Conguito

Foto do muro de arrimo cedido por Edifique

Modo correto de remover uma árvore nativa:

Você entra com um protocolo na prefeitura, gasta-se ums 1000 reais entre despachante e lenhador e espera 90 dias se tiver sorte.

Modo brasileiro de remover uma árvore nativa:

Arranca ela de madrugada, pica em pedacinhos, enterra o que sobrou.

A lei brasileira as vezes chega a ser tão bizarra que quase nos obriga a fazer as coisas de forma errada. Com 1000 reais poderia pagar tranqüilamente para um engenheiro da prefeitura ir até o local, fazer a análise, um lenhador remover a dita cuja, e um jardineiro replantar outra árvore nativa nos fundos do lote. Tudo por 1000 reais, mas a prefeitura faz a coisa ser complexa ao ponto de você levar 3 meses e gastar com despachantes, lenhadores de fora, etc.

Mas enfim, havia uma árvore no meio do caminho. No meio do caminho havia uma árvore.

Pensei, bom se eu pagar um dinheiro a mais o cara da terraplanagem remove a árvore. E perguntei à ele com um puta peso na consciência:

“Não! Eu não faço esse tipo de coisa não!” - disse ele todo grosso, mas eu me senti aliviado.

A princípio pensei que fosse medo de fiscalização, até parece, depois fiquei sabendo que apesar do trabalho dele, ele era todo ecoverde. Então ele me disse:

“- Poda ela que quando eu fizer a terraplanagem eu replanto ela alguns metros para o fundo. E se o senhor não quiser, eu levo a árvore embora, to cheio de árvores em casa. Tenho dó de matar elas.”

E era verdade mesmo, enquanto a maioria levaria para usar a madeira ele as leva para replantar. E alegre me contou várias histórias de árvores salvas por ele ^^

Foi a alegria nossa, sabíamos que transplantar uma árvore era caro e por esse motivo nem pensamos em verificar o preço.

Então para economizar lenhador, decidi ir com meu sogro até o terreno e podar a danada. Seis horas de muito trabalho e ela estava sem nenhum galho com folha, pronta para a cirurgia.

A terraplanagem foi feita e a árvore foi transplantada, porém ela já estava bem precária por conta de uma queimada que havia afetado a raiz dela e parte do tronco e somado ao transplante pode ser que ela morra. Embora ela é valente e tem sempre brotos novos surgindo do tronco =)

Custo: Zero

Imagem cedida por fidalgo dennis

Bom. Antes de mais nada foi necessário ela ir até o lugar, isso ela fez antes de termos feito o levantamento do terreno. Com a bússula na mão ela conferiu as coordenadas, viu para onde teria vista e com um bloco de notas ela começou a perguntar tudo que podia a respeito de nossas intenções com a casa.

Perguntas que deve ser respondidas:
- Onde nasce o sol em relação ao terreno?
- Quais as vistas que devem ser privilegiadas?
- Quantos andares a casa vai ter?
- Quais cômodos a casa vai ter e em que andar?
- Quais cômodos devem ser privilegiados na casa? Que devem ter mais espaço?
- Que tipo de janela você espera que a casa tenha?
- Que tipo de escada, em caso de casas com mais de um andar, você deseja ter?
- Terá escritório, biblioteca? Serão reversíveis para quartos?
- Vai haver reforma em breve para ampliação? Onde?

Todas estas perguntas são importantes e influenciarão no tamanho da casa. Por padrão, quanto mais restrições você colocar maior a casa irá ficar.

Enfim, abaixo o projeto da nossa casa.

Valor da arquiteta: R$ 500,00

Meu vizinho é um senhor muito educado e na política de boa vizinhança ele levantou um muro de 47 metros por 3 de altura sem cobrar nem um tustão meu. Claro que para ter certeza de que ele estaria construindo no lugar certo, ele mediu com fita métrica todo o seu terreno. Além de que meu terreno estava com uma muretinha que também demarcava o lote.

Porém o levantamento planialtimétrico mostrou que ambos estavam demarcado errado. Acontece que eu sou muito chegado de Murphy e comprei o último terreno da quadra. Antigamente todos os lotes ali eram do mesmo dono e quase todos os lotes mediam 20m de frente e 20m de fundo, porém o meu e o do meu vizinho não. Ambos tinham um fundo maior que a frente devido a curva da rua.

Mas na hora de demarcar, o antigo dono fez o meu com 20m de frente e 20m de fundo também e dali pra frente ele errou todos os terrenos. Como meu vizinho da direita era dono de 3 lotes, ele não reparou na demarcação errada pois cada um de seus lotes estavam comendo parte do lote à esquerda e isso não seria problema já que todos eram deles, exceto o meu é claro. O meu ficou com 20m de fundo quando deveria ter algo com mais de 25m.

Resultado, meu vizinho na boa fé, sem saber do erro do antigo dono, e tendo medido seu terreno e obedecido as demarcações ele fez o muro sem cobrar. Quando soubemos do erro ele foi sincero, se derrubar o muro então você paga e minha esposa querendo dar o assunto por encerrado concordou de imediato.

É verdade que ele deveria ter feito também o levantamento planialtimétrico, é verdade também que eu avisei ele que iria fazer o levantamento. Mas de fato não houve má fé e quem pagou o pato fomos nós dois, ele por ter gasto no muro e ver ele sendo destruído, e eu por gastar num muro que não precisaria.

Toda vez que olho o muro imagino 4 notebooks DELL lado a lado.

Prejuízo, 8 mil reais.

Fotos de Mr Conguito